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什么时候提前还房贷划算

问:什么时候提前还房贷划算

答:如今,面对高房价,贷款成了很多人买房的主要途径。有些贷款买房的人,将来可能会因为某些原因想提前还房贷。什么情况下提前还房贷最划算?今天,小编整理了相关一些问题,赶紧来看看。

什么情况下提前还房贷最划算?

房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况,不同还款方式利息计算方式也不同,具体情况如下:

1、全部提前还款。

若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清,那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止,也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是,如果还贷时间不足1年,那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金,具体情况以银行的规定为准。

2、提前部分还款。

提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金,不全部还清欠款,对于提前还款的那部分利息计算到还款当日,剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。

如果贷款是等额本息的还款方式,每月还款额是固定的,不同的是前期偿还的利息金额高、本金低;等额本金的还款方式是每月还固定的本金,利息按照剩余本金计算。如果等额本息的方式,前期已经还了大部分的利息,提前还款是不划算的。

提前部分还款有两种方式可以选择,即每月还款金额不变,缩短对应的还款期限;或还款期限不变,每月的月供金额减少。

如果从利息角度出发,房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些,但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说,选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。

很多房贷用户想要提前还款最主要的原因就是想要降低房贷利息支出,但是并不是任何时候提前还贷都可以节省利息支持的。

比如借款人选择等额本息还款方式,还款期过半,那么这种情况下就不需要提前还贷,因为我们在还款前期已经偿还了大部分利息费用,剩下的基本都是本金,所以不需要提前还贷。

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