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怎么计算贷款买房月供

问:怎么计算贷款买房月供

答:现在房价贵,很多年轻人的工资都不够全款买房。所以很多年轻人选择分期偿还房贷,这当然减轻了我们很多压力,但也让贷款人每个月都要支出一部分月供。那么,贷款买房子月供怎么算?

房子贷款怎么算月供?通常使用的计算方法是等额本息和等额本金两种计算方式,相对应计算出来的结果也会不一样。

1、等额本息

简单来讲,等额本息是先将我们贷款的总金额和利息全部加起来,后面陆续平均分到每一个月的月供里面,每个月偿还的金额是固定不变的。

计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金

等额本金是指将贷款总额平均分,每个月偿还相对应的本金和剩余贷款所产生的利息。由于贷款总额度的不断减少,相应计算利息的基数也在减少,也就是是每个月的利息都会下降一点。

计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

3、举例说明

假设用户贷款30万分期20年,使用的公积金贷款,年利率为3.25%

(1)等额本息计算得出每月需要还款1702元左右,总利息约为108381元;

(2)等额本金计算得出首月月供为2062.5,以后每个月依次递减,最后一个月需还款1254元,总利息约97906.25元。

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