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买房贷款选择30年划算还是20年划算?房贷利息哪个比较划算

很多人在贷款买房时,会纠结是选择贷款30年还是贷款20年,因为不知道怎样选择才更划算,其实贷款30年划算还是20年划算这个问题,并不能单一而论,它会存在很多影响因素,一旦因素变动,可能就没有预期的那样划算了,具体的我们一起往下来看。

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买房贷款选择30年划算还是20年划算?

1、贷款20年划算

在于省了10年贷款利息。

举个例子,贷款本金50万,贷款年利率4.9%,等额本息还款,那么:

贷款30年总利息=455308.1元,

贷款20年总利息=285332.86元,

两者相减,贷款20年将近节省了17万利息,自然是很划算的。

2、贷款30年划算

在于减轻了每月还款压力。

同样是上面那个例子,那么:

贷款30年每月月供=2653.63元,

贷款20年每月月供=3272.22元,

一年12个月,贷款30年的每年可以少支出7423.08元,10年就可以少支出74230.8元。

若将节省的这一笔资金用来购买低风险的理财,10年下来也能获得一笔不少的利息,再加上LPR利率的持续下降趋势,贷款期限长的,后期贷款利息还能有所下降,综合下来,自然也是划算的。

所以,贷款30年和20年各有各的好,只是要明白贷款都会存在逾期风险,选择合适自己的贷款年限、按需贷款、按时还款才是更划算的。

以上就是关于“买房贷款选择30年划算还是20年划算?房贷利息哪个比较划算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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